合肥楼事:香港版“雄安新区”呼之欲出,真是好事儿吗?

更新时间:2018年09月10日 15:40    来源:合肥楼事    手机版我要报错

这个周末,有一则消息掀起了大讨论:

港区全国人大代表郑耀棠建议,由香港特区政府向中央要求,在大湾区一小时生活圈内租借30公里土地给香港兴建新区,预计可容纳60万港人居住,新区内实施香港法律,由香港管辖。

郑耀棠表示,此举是缓解香港住房紧张局面最理想的方法,同时可带动当地经济;他已就该建议与中央官员和香港特区行政长官林郑月娥交流,并将在全国人大会议上将建议形成港区人大议案,正式提交。

他还表示,该区可由香港规划署统一规划,兴建医院、学校、商业区等,并引进银行、商企及创科企等。

意思非常简单明白了,香港提出将租借大湾区30平方公里建60万港人新城!而且在这块土地上使用香港的政治制度,主要就是为了提供给香港人居住。

这种“飞地经济”我们已经非常熟悉了。

2017年4月1日,中央提出千年大计,划了贫穷的河北三县雄安新区,集中疏解北京非首都功能,并且探讨中国城市升级的新模式。

2011年,深圳和同样贫穷的汕尾建设产业合作园区,2018年8月22日,汕尾献地深汕合作区468平方公里的土地,未来这里的居民都将成为深户。

以上,这两个飞地经济,一个是中央牵头,一个是中国目前最具发展前景的明星城市深圳扶贫拿地,这两个都是冲着发展经济去的。

而香港这次,很明显,主要还是为了解决底层人民的居住问题而不是发展产业园。为什么呢?

很明显,香港也是走投无路了——缺地

郑耀棠说他已经去惠州、中山、珠海等地考察,看来这就是他属意的地方,他不敢打深圳的主意,主要还是因为深圳富有、城市地位高,而且同样缺地。

深圳1997平方公里,人口2200万

香港1106平方公里,人口741万

两城都是沿海丘陵地形,走的路子都是一样的——炸山填海。很明显,深圳的人口密度是香港的三倍以上,难道不是应该是深圳更缺地吗?

而事实是,就像深圳需要死守50%的土地生态线,香港的城市规划也很相似:

40%被用作郊野公园;

城市用地,低于25%;

城市用地中的住宅用地,低于7%;

去除农村丁屋,城区用地仅有4%。

很明显,香港的缺地并不是自然原因,而是人为导致的。

在大陆,如何增加可利用的城市土地?最好用且直接的做法就是——拆迁。

特别是在这一轮房价暴涨中,全国从一线旧改,到三四线城市棚改,贯穿整个中国城市就是“拆”,各城市基本上是想拆哪,就没有拆不下的。

许多城中村一遇到拆迁,就像天上掉钱一样,村民们不大摆宴席,喝他个三天三夜庆祝,都觉得不痛快。

但在香港,不好意思,拆不起。香港的房价是一线城市的两倍,太贵了,光是赔偿都可以把政府这几年的积蓄赔光。

但在香港,不好意思,拆不动。香港的制度,差不多就是英国那一套,政府的一个决策,从提出,到最后通过,需要经历漫长的扯皮过程,许多政策到最后都会不了了之。

读到这里,你可能会有疑问,香港并没有深圳那么缺地啊,1106平方公里呢,划出30公里自己来给港人盖房子,不就好了吗?

答案还是:扯皮。

回想董建华上任时,就曾经提出要增加香港的城市供地,为底层百姓建设公屋,最后是失望而止。

立法草案迟迟未通过、扯皮;民间组织以严守生态线阻止;还有开发商早年囤积大量土地,更是从中阻扰;有房阶层更是担心增加住房供给导致房价下跌或不能以稳定的速度增长影响资产增值......

不能拥有自己的一套房子,是普遍港人的痛,而增加一块土地、一套房子,背后是复杂的香港社会的利益纠葛......

而向大陆要地,相对就简单多了,只要中央同意,划一块相对干净的土地,解决好拆迁问题,然后再交给香港,这一切,基本没有不会陷入扯皮的乱局中。

为什么郑耀棠极力想促成这件事?主要原因还是香港房价太贵了、物价也太贵了,积弊已久。

曾经有一篇很出名的文章,标题是《没见过香港的“棺材房”,你都不知道自己住得多幸福》。

全港十八区里最贫穷的——深水埗,隐藏在街头巷尾的,是那些被称为笼屋、劏房(谐音“割”)、棺材房的居所,这里每尺(约0.09平方米)最高租金可达300港元。

电影《一念无明》中,曾志伟扮演的父亲和他患有躁郁症的儿子便住在劏房里

这种房子,是阳光永远无法照亮的地方,而孩子就是在这样拥挤局促的空间里渡过他们的童年。

而大人呢?想象一下你通宵加班,在外奔波劳累一天后,回到厕所和厨房连在一起的公寓,躺在两脚都不能伸直的床上...

而每天,有60万港人住在这样的棺材房。

这就是真实的香港底层社会人的生活,不仅仅是高昂的房价,还有高昂的物价。真可谓是盛世的香港,绝望的港人。

而近几年,随着香港经济的衰落,这些底层人民的日子更加不好过,基层困居劏房怨气累积,随时有些导火线就会形成燎原大火,威胁社会稳定,再这样下去,势必会爆发社会问题。

于是便有了向大陆要地的想法。

郑耀棠说自己早前与同事往惠州、珠海、中山等地考察过,他心目中的选址是靠近香港、未充分开发的半岛区域。

因为珠海中山位于珠江西岸,轨道交通的建设成本太高,不实际,那么考虑轨道交通1公里内的地方,还得实在未充分开发的区域,所以目前最有可能的地方是惠州。

而这对大陆来说,是一个好事吗?

首先,肯定是方便大家去购物了。

再者,这其实是要建一个小香港。

很明确的是,肯定要设海关,这是一个贯彻香港制度,沿用香港领导班子的地方。

而且既然是为香港底层人民建设公屋,那么必然不会带来太多的人才、技术、资金,主要还是解决居住问题,对大陆的产业并不会带来什么明显的提高。

这种飞地经济之于雄安新区、深汕特别合作区的产业经济不同,大陆搞的飞地经济,是接管土地的同时,接管下该地的居民,并且集中做好安置,让他们也享受到经济发展的红利。

所谓的“香港版雄安新区”之于大陆,其实就是直接失去了一块土地,但是反过来想想,目前的政治的经济环境、粤港澳大湾区规划,又缺香港不可,况且有国家政治层面的考虑,稳定人心。

香港目前也急需与内地增强经济交流,形成优势互补,想必这块地,大陆还是会给,但是肯定是给得有条件的。

北京、深圳这些缺地城市都把手往外伸,向穷地方要土地,现在香港也想参与进来,下一个又是哪里?

很明显,丛林法则的弱肉强食同样适用于城市,以前,大城市只是吸小城市的血,把人口都吸引过来,现在连土地都不放过了,归根到底还是因为穷。

这是穷地方的幸运,还是不幸?


文章转载自网络,作者观点不代表本网站立场,如需处理请联系客服

合肥楼事其它文章

合肥楼事:香港版“雄安新区”呼之欲出,真是好事儿吗?

合肥楼事:香港版“雄安新区”呼之欲出,真是好事儿吗?

这个周末,有一则消息掀起了大讨论:港区全国人大代表郑耀棠建议,由香港特区政府向中央要求,在大湾区一小时生活圈内租借30公里土地给香港兴建新区,预计可容纳60万港人居住,新区内实施香港法律,由香港管辖。郑耀棠表示,此举是缓解香港住房紧张局面最理想的方法,同

2018年09月10日 15:40
合肥楼事:安徽建设工程质量投诉处理办法:房屋防水保修最低5年

合肥楼事:安徽建设工程质量投诉处理办法:房屋防水保修最低5年

从现在起,各地要积极开展工程质量保险试点工作。县级以上主管部门应公布投诉处理机构的信息,一般质量问题应在受理之后60天内办结。据江淮晨报 9月7日,省住建厅对外公布了《安徽省建设工程质量投诉处理办法》。从现在起,各地要积极开展工程质量保险试点工作,县级以上主管

2018年09月10日 15:44
新个税10月1日将实施!9月工资也按照5000起征点征税吗?

新个税10月1日将实施!9月工资也按照5000起征点征税吗?

新的个税起征点将于10月1日起实施,很多人关心,如果是9月份工资在10月份发放,是按照新的5000元起征点计税吗?这个问题有了权威答案!!财政部、税务总局7日印发《关于2018年第四季度个人所得税减除费用和税率适用问题的通知》,明确了关于工资、薪金所得适用减除费用和

2018年09月10日 19:40
慌!合肥离收房地产税不远了!会对二套房下狠手吗?

慌!合肥离收房地产税不远了!会对二套房下狠手吗?

上周末有一条非常重要的消息在楼事君朋友圈刷屏了。人民日报旗下公号:房地产税法拟5年内提请审议“9月7日,公布的十三届全国人大常委会立法规划中,房地产税法名列第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。”什么叫一类项目呢?楼事君在网上查了一下,这是全国人

2018年09月10日 19:40
合肥楼事:慌!合肥离收房地产税不远了!会对二套房下狠手吗?

合肥楼事:慌!合肥离收房地产税不远了!会对二套房下狠手吗?

上周末有一条非常重要的消息在楼事君朋友圈刷屏了。人民日报旗下公号:房地产税法拟5年内提请审议“9月7日,公布的十三届全国人大常委会立法规划中,房地产税法名列第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。”什么叫一类项目呢?楼事君在网上查了一下,这是全国人

2018年09月11日 09:27
合肥楼事:落马副市长家族式腐败:妻儿岳父及儿子女友均参与

合肥楼事:落马副市长家族式腐败:妻儿岳父及儿子女友均参与

一人当官,全家受益;一人“落马”,牵出“全家”。如此“家族腐败”,早已屡见不鲜。安徽省阜阳市人民政府原副市长梁栋一家人大肆收受贿赂,从他妻子、儿子到岳父,甚至儿子女友,全都收得盆满钵满,最终将梁栋送进监狱。不久前,安徽省淮北市中级人民法院对被告人梁栋

2018年09月11日 09:46
合肥楼事:力高澜湖郡“强行”交房导致孩子无学可上

合肥楼事:力高澜湖郡“强行”交房导致孩子无学可上

力高澜湖郡“强行”交房导致孩子无学可上类似问题力高多楼盘已发生多次!前几日,济南力高澜湖郡业主又一次针对楼盘配套学校迟迟不开建,适龄儿童无法上学等问题进行抗议维权,质疑开发商不作为,要求力高地产给予明确答复。但遗憾的是,跟前几次维权一样,这次开发商仍

2018年09月11日 09:52
合肥楼事:安徽省出台办法:开发商不做好房屋保修将受罚

合肥楼事:安徽省出台办法:开发商不做好房屋保修将受罚

以后,假如居民遇到房屋工程质量问题,明明属于保修期内开发商或施工方却不愿意管,或者敷衍应对多次维修仍未解决好的,主管部门将处罚责任单位并进行不良行为记录、曝光。近日,《安徽省建设工程质量投诉处理办法》正式出台,进一步明确了有关各方的责任和义务,将更好

2018年09月11日 10:15
最新发布!2018年合肥企业50强榜单正式出炉!

最新发布!2018年合肥企业50强榜单正式出炉!

刚刚!2018年合肥企业50强榜单出炉!市长凌云亲临见证!制造业企业30强、服务业企业20强、建筑业企业20强名单,同步发布!官方发布2018年合肥企业50强榜单今天上午,2018年合肥企业50强新闻发布会在市政务中心举行,市长凌云、副市长王文松等领导出席发布会。据了解,除

2018年09月11日 21:59
肥东一延期土地14日将开拍 商业学校配套提前曝光

肥东一延期土地14日将开拍 商业学校配套提前曝光

在多种因素的加持之下,8月30日合肥土拍收官战打得很不错,25家房企逐鹿7宗地块,最终有5宗共计443.12亩地块成功出让,累计揽金36亿5046万元。这似乎传递出土地市场回暖的讯息,但是究竟是否能够回暖,九月份的两场土拍还是至关重要的。(9月份土拍信息表)据悉,9月14日

2018年09月11日 21:59
合肥楼事:地震后房子没了的话,房贷还要继续还吗?

合肥楼事:地震后房子没了的话,房贷还要继续还吗?

现在地震只是把购房者名下的抵押物震没了,房贷(债务)是还在的。而且根据金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除,房贷还是要继续还的。许多人看到这里,也许会觉得这是银行订立的霸王条款,完全不会顾及受灾人民群众的精神损失、人身伤害和财产损失。但需要考虑到的

2018年09月12日 15:08
合肥楼事:2019年楼市投资逻辑生变,这几种人守好钱不要买房

合肥楼事:2019年楼市投资逻辑生变,这几种人守好钱不要买房

从古至今,安家置业就不是一件随便的事。不管是过去买房还是现在买房,买房总要耗费业主不少心力。而如今买房,对于很多人来说还多了层资产配置投资的意味,那就不仅仅意味着买房过程劳累,买房后房价的升降起伏也让人总揪着一颗心无法安定。过去房市场一片大好的时候这

2018年09月12日 15:10
合肥楼事:过去30年历史告诉我们:房贷才是影响房价最关键因素

合肥楼事:过去30年历史告诉我们:房贷才是影响房价最关键因素

其实上述三个因素中,土地也从属于金融,因为对地产商来说,其获取土地的关键因素也在于金融,巧妇难为无米之炊,没有钱,说什么都白搭。没有哪个地产商是完全靠自己的钱买地盖房子然后回款的,只有借钱才能加快速度,抢占市场。同理一旦控制住了信贷,一切都可控。所以

2018年09月12日 15:14
合肥楼事:年轻人,终结苦日子记住这十条!

合肥楼事:年轻人,终结苦日子记住这十条!

这届年轻人的苦日子来了(这届年轻人,怕是要过苦日子了),该如何自救呢?两个字:理财!理财能让我们的生活更美好吗?答案是肯定的。小贝从一个对理财一无所知的大学生,一路升级打怪到今天,经历过许多年轻人都有过的困惑——我是大学生,应该怎么理财?一线城市,刚

2018年09月12日 15:18
地铁3号线成功下穿合肥火车东站!预计年底实现全线洞通

地铁3号线成功下穿合肥火车东站!预计年底实现全线洞通

据合肥轨道公司消息,昨日3号线土建15标天水路站~岱河路站区间盾构机顺利穿越重大风险点合肥火车东站股道群,这也标志着该工程圆满完成。截至目前,全线已有43条单线隧道顺利贯通。地铁三号线经行站点轨道公司相关人士介绍,作为交通枢纽,合肥火车站周边布满股道群,建

2018年09月12日 20:59
华润首次入驻肥东市场 周边竞品扎堆该如何突围?

华润首次入驻肥东市场 周边竞品扎堆该如何突围?

昨日楼事君介绍了14日即将开拍的肥东FD18-11号地块,但未对板块进行详细分析。今日,楼事君要以其周边的华润紫玥台为例,详细的剖析一下华润这个项目及所处地块的发展。(相关阅读:探地丨肥东一延期土地14日将开拍 商业学校配套提前曝光)回顾华润深耕合肥:14年,18个

2018年09月12日 20:59
华润首次入驻肥东市场 周边竞品扎堆该如何突围

华润首次入驻肥东市场 周边竞品扎堆该如何突围

昨日楼事君介绍了14日即将开拍的肥东FD18-11号地块,但未对板块进行详细分析。今日,楼事君要以其周边的华润紫玥台为例,详细的剖析一下华润这个项目及所处地块的发展。(相关阅读:探地丨肥东一延期土地14日将开拍 商业学校配套提前曝光)回顾华润深耕合肥:14年,18个

2018年09月13日 11:45
合肥楼事:朋友问我借钱,借不借?

合肥楼事:朋友问我借钱,借不借?

最近有个朋友问我借钱,开口借5万,我最后借了1万。01关于借钱借钱也是普通人日常生活中绕不过去的理财话题,今天来一发。注意,所有理财教科书上只会讲我们缺钱的时候如何问别人借钱,房贷、车贷、信用卡、小微贷、P2P、众筹、典当balabala。我一直认为,只有为购买优质

2018年09月13日 11:50
合肥楼事:自如事件掀曝家装乱象:近6成家庭存在甲醛超标!

合肥楼事:自如事件掀曝家装乱象:近6成家庭存在甲醛超标!

因频繁曝出的甲醛污染事件,链家自如决定从9月1日起,下架9个城市的全部首次出租房源,待CMA(中国计量认证)认证机构检验合格后再行上架。有业内人士表示,因相关标准的滞后以及标准监管力度不足,家装产品进入门槛较低,一方面造成目前装修市场、环保材料鱼目混珠,另

2018年09月13日 11:52
穷的只剩下钱了!生活在一顿饭要花几个亿的国家是怎样的体验?

穷的只剩下钱了!生活在一顿饭要花几个亿的国家是怎样的体验?

相信每一个人都有“数钱数到手抽筋”的终极梦想,拥有花不完的钱、一出手就是几个亿,然而这样的故事并不只发生在想象里,有一个国家,就已经做到了——这个国家就是委内瑞拉,这个资源丰饶、盛产美女的国家,世界小姐多是来自于此。在这里生活的孩子们从小都能在钞票堆

2018年09月13日 14:29
合肥楼事
合肥楼事

最新文章

更多>>