慌!合肥离收房地产税不远了!会对二套房下狠手吗?

更新时间:2018年09月10日 19:40    来源:合肥楼事    手机版我要报错

上周末有一条非常重要的消息在楼事君朋友圈刷屏了。

人民日报旗下公号:房地产税法拟5年内提请审议

“9月7日,公布的十三届全国人大常委会立法规划中,房地产税法名列第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。

什么叫一类项目呢?

楼事君在网上查了一下,这是全国人大立法规划的一个专有名词。立法规划会分为三类,其中一类项目指的是条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。这一届人大的任期是五年,到2023年结束——这就意味着房产税最晚一定会在2023年之前确认出台。

当然了,一般也不会拖到最后一刻。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为,尽管房地产税法被列入第一类项目,但并不意味着只能在第五年完成立法,根据当前房地产调控和地方财税体制改革的进度,在2020年提请审议的可能性比较大。

哇哦!现在已经是18年9月份了,也就是说可能只要再过一年多,房地产税立法就要落地出台了!

惊不惊喜?意不意外?

那么房地产税将按照什么规则来征收呢?能够有效遏制房价上涨吗?到时在合肥拥有二套房每年又该多交多少钱呢?

不要急,且听楼事君一一道来。

1

房地产税法将分步推进 现在不具备普征条件

房地产税法一直在不断往前推进。新华社/图

据楼事君了解,我国出台房地产税法的总体思路是立法先行、充分授权、分步推进”。也就是说,纵使房地产税法落地出台了,也不会在全国所有地区同时施行,而更可能是会分阶段一批一批的贯彻与落实。虽然现在国际上多数国家对于房地产税是普遍征收的原则,但是对于中国来说还不具备普遍征税的条件。

为什么呢?

这是因为我国实行的是城乡土地和住房二元制度,城市用地属于国有,农村土地产权则归属于集体,这两种土地制度是多年来一直并行的。不同的土地制度所对应的房地产税收原则必然是不同的,需要一个长期的修改和磨合过程。

不过也有网友更直接:“房地产税是一种财产税,你有财产所有权才交税,而没有所有权只有使用权肯定是不交税的,所以农村的集体建设用地,产权根本就不是你的,你是没有财产权利的,当然也就不用交税。”——真的吗?真的吗?

不管怎么说,我国城乡地区发展很不平衡,纵使房地产税收最终要做到全覆盖,前期先城市后乡镇,先市民后农民是必然的。

有业界预测,在房地产税法落地出台后,北上广深这几个一线城市很可能会首当其冲,其次是新一线城市;而合肥作为二线城市,依据房地产税法目前充分授权、分步推进的原则,有可能会稍稍延后。

2

房地产税有免征额度 对二套房或不会下狠手

房地产税的具体征收原则目前楼事君还不得而知,但考虑到我国目前实际情况,应该会有免征额度,也就是说基本会保证大家的刚需,一套自住房如果面积不算太大,应该是不用交税的。

这个免征额应该在人均40-60平米,因为目前全国人均住宅面积就是40平米——如果你一家三口住一个120平米以下的房子,房产税跟你的关系并不大。

住建部原副部长仇保兴表示,现人均居住面积已达40平

此外,考虑到市面上的租房需求,对二套房应该不会下狠手,但三套以上的惩罚税率应该会很重,很多人都担心二套房要交税,即使二套房交税,应该也交不了多少,甚至干脆就不按套数计算,而是免征之外的面积数量计算。

如果对二套房征收重税,那么城市租金就会暴涨,以后没人有多余的房子了,租户找谁租房去,这显然不符合房子是用来住的原则。所以很大可能就是从第三套房开始课以重税,这个税率会随着持有的房子套数和面积呈递增趋势。

而且值得一提的是,这种高税收很难转嫁到租户身上。这是因为只有二套房的房东相比多套房人士而言成本更低,受到市场供需关系的调节与竞争等因素影响,房东集体提价现象的发生概率会很小。

3

房地产税法出台会拉低城市房价么?不会!

对于这个问题楼事君想说的是,房地产税征收的初衷和主要目的是遏制房价上涨趋势、提高土地利用水平、增加地方财政收入,并不是降房价,并不是降房价,并不是降房价。重要的事情说三遍。

房地产税法不大可能会拉低房价

下面楼事君再引用一下专家的说法吧——

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为,房地产税的征收,对于不同城市的房地产市场影响各异。对于一线、二线等核心城市,房地产税可能会降低住房的空置率,但不应有“毕其功于一役”的心态,指望房地产税来控制房价过高。对于三线、四线、五线城市,房地产税的影响可能会更大一些,这些城市的房屋空置率较高,而租赁市场又欠发达,房地产税征收之后可能会对房价形成一定的压力。

总结一下就是,房地产税的出台会对一二线城市的房价上涨趋势起到一定程度的遏制作用,这是老百姓和政府都愿意看到的;而对于三线及以下城市的房地产市场来说,可能会出现一定的负面作用,这是政府和企业层面不愿意看到的。这种各地经济发展的不均衡现象,也是上文提到要“充分授权、分步推进”的主要原因之一。

总之,房地产税对房价的影响,可能远不如预期。这里面有经济原因,也有政治因素——指望靠征税降房价,不太现实。

4

税法出台后,合肥多买一套房要交税1万+/年

房地产税收的试点工作早在2011年就已经在重庆和上海展开,上海之前的房产税试点就是60平米免征。但上海模式大家都知道,是失败的模式,因为这个门槛太高,结果根本形同虚设。

房地产税收的试点工作早在2011年就已经展开

所以此次房地产税的免征面积应该不会比这个更多,如果参照上文提到的全国人均住宅面积,以40平米开始免征的话,那么按上海模式在合肥购置二套房会多交多少钱呢?

如果一家三口有一套120平米的房子,现购置第二套改善房140平米,按市区2万元/平米计算的话共280万元。

因人均拥有住房面积40平米,也就是第一套房120平米不用收房产税。但第二套房的140平米就要收税。

因成交单价在2万元以下包含2万元的税率为0.6%,所以要缴纳的房产税为:280万x 70% x 0.6% = 11760元/年。

相当于多买一套房,一年要交1万多块钱!70年的话,一共要交82.3万!

如果第二套房用来出租把税收转嫁给租户的话,11760元/12=980元,这就等于一套房子租金每月涨了接近1000块!也就是说,房地产税法的出台,短期内是会对广大租户产生一定的不利影响的。但随着越来越多的房源不再空置纷纷入市,后期租金还是会处在市场可承受的范围之内的。

结语:房地产税虽然短期看来还不会收,但距离税法出台的日子说远也不远了,大家先做好心理准备吧!

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